Sichere Geldanlage - die Pflegeimmobilie

Investitionen in Immobilien stehen derzeit bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Die seit vielen Jahren niedrigen Zinsen tragen zum Run auf Immobilien in doppelter Hinsicht bei. Zunächst werden nahezu alle Immobilienkäufe teilweise durch Hypotheken finanziert. Die Kosten dieser Finanzierung sind in der derzeit noch immer anhaltenden Niedrigzinsphase auf einen historisch niedrigen Niveau. Hinzu kommt aber ein zweiter Aspekt: Es fehlt an lukrativen alternativen Anlagemöglichkeiten mit geringem Risiko. Wer den Schutz der gesetzlichen Einlagensicherung nicht verlassen möchte, kann nicht einmal mit Renditen rechnen, die zumindest die inflationsbedingten Wertverluste ausgleichen. In dieser Lage bieten Immobilien eine höhere Sicherheit als Anlagen am Kapitalmarkt, die nicht durch Sachwerte abgesichert sind.

Der typische private Anleger, der eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchte, kann zwischen zwei Alternativen wählen. Neben einem Mietobjekt (Haus oder Eigentumswohnung) kann er sich auch für eine Pflegeimmobilie entscheiden. Beide Anlageformen bieten eine hohe Investitionssicherheit, aber im direkten Vergleich schneidet die Pflegeimmobilie doch noch ein wenig besser ab, wie wir im Folgenden sehen werden.

Viel Pflegeeinrichtungen müssen Interessenten abweisen, da die Nachfrage die Kapazität übersteigt. Frei werdende Plätze können daher im Normalfall über die Warteliste sofort wieder vergeben werden. In den meisten Fällen ist der Eigentümer eines Pflegeappartements darüber hinaus von möglichen Leerständen ohnehin nicht betroffen. Vertragspartner sind im Regelfall nicht die Bewohner, sondern die Betreiber der Einrichtungen. Die monatliche Mietzahlung ist also in jedem Fall garantiert.

Die Mietverträge mit den Betreibern werden über lange Zeiträume geschlossen, typisch sind 20 Jahre oder mehr. Die Miete wird dabei automatisch der Inflation angepasst (Indexmiete).

Pflegeimmobilien können jederzeit verkauft werden. Rechtlich bestehen keine Probleme, da der Käufer gerne in den laufenden Mietvertrag einsteigen wird. Auch praktisch ist mit keinen größeren Schwierigkeiten zu rechnen, da die Nachfrage sehr hoch ist und daher Käufer leicht zu finden sind.

Weil Pflegeimmobilien eine hohe Wertstabilität aufweisen und darüber hinaus leicht zu veräußern sind, bieten Banken für die Finanzierung sehr günstige Konditionen an. Das Risiko ist gering und im schlimmsten Fall ist die Sicherheit leicht zu verwerten – für Banken sind das ideale Bedingungen für eine Kreditvergabe.

Wer Wohnungen vermietet, muss einigen Verwaltungsaufwand betreiben. Dazu gehören die jährlichen Nebenkostenabrechnungen und die gesamte Kommunikation mit den Mietern, wenn irgendwelche Problem auftreten. Oft delegieren Eigentümer all diese Aufgaben an einen Verwalter, wofür zusätzliche Kosten anfallen. Im Fall einer Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber sämtliche Aufgaben. Insbesondere ist auch die Anwesenheit des Eigentümers vor Ort praktisch nie erforderlich, weswegen es keine Rolle spielt, wie weit entfernt der Eigentümer wohnt.

Einige Pflegeeinrichtungen werden ausschließlich privat betrieben, andere werden öffentlich gefördert. Investitionen in rein privatwirtschaftliche Einrichtungen können über 50 Jahre mit zwei Prozent steuerlich abgeschrieben werden. Für den Anteil der Investition, der auf die Inneneinrichtung oder die Außenanlagen entfällt, ist wegen der schnelleren Abnutzung eine jährliche Abschreibung von zehn Prozent möglich. Dies sind die minimalen Abschreibungsmöglichkeiten, die bei jedem Investment in Pflegeimmobilien möglich sind. Für geförderte Einrichtungen können die Vorteile erheblich größer sein. Genaueres dazu lässt sich nur im konkreten Einzelfall sagen.

Besitzer einer Pflegeimmobilie können für sich selbst oder einen Familienangehörigen Eigenbedarf anmelden. Auch dies kann ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge sein. Dabei geht es nicht nur um den geldwerten Vorteil, den dieses Vorbezugsrecht sicher auch darstellt. Es ist einfach beruhigend, für den Ernstfall vorgesorgt zu haben.